미완공건물은 무엇부터 확인하나요?

공사가 어디까지 진행됐는지부터 확인합니다. 골조만 있는지, 외벽과 창호가 있는지, 설비가 일부 설치됐는지 층별로 구분해 두면 이후 확인할 항목이 선명해집니다. 외관 전체 사진을 먼저 남기세요.

미완공건물에서 물 문제는 어디를 보나요?

옥상과 개구부 주변이 핵심입니다. 지붕이 끝나지 않으면 빗물이 직접 흘러들 수 있으므로 옥상 배수구, 파라펫, 아래층 천장의 번진 자국을 확인하세요. 현재 물이 들어오는지는 비 온 뒤 다시 보는 것이 좋습니다.

무리해서 들어가지 않는 것이 좋습니다. 난간이 없는 계단, 바닥 개구부, 떨어질 수 있는 자재가 있을 수 있습니다. 위험해 보이는 구간은 밖에서 사진만 남기고 미확인으로 표시하세요.

정확한 기간은 알 수 없습니다. 풀의 자란 정도, 철근 녹, 콘크리트 얼룩 같은 흔적으로 오래됐을 가능성을 짐작할 수 있을 뿐입니다. 실제 기간과 사유는 서류와 관계자 확인이 필요합니다.

겉모습만으로 사용 가능 여부를 알 수 없습니다. 설치 위치와 노출 상태, 끝단 마감 여부를 기록하고 작동과 상태는 설비 전문가가 점검해야 합니다. 현장에서는 어디까지 설치됐는지만 정리하세요.

미완공건물임장은 공사가 어디까지 진행되고 어디서 멈췄는지를 현장에서 단계별로 확인하는 일입니다. 골조, 외벽, 지붕, 배관과 전선, 창호, 바닥 마감 순으로 완성도를 표시하고 방치 기간 동안 생긴 물과 바람의 흔적을 함께 기록합니다.

철근콘크리트 골조만 올라가 있는 건물, 외벽과 창호까지 끝난 건물, 내부 설비 공사가 중간까지 진행된 건물은 같은 미완공이라도 현장 모습이 크게 다릅니다. 층마다 어떤 공정이 끝났고 어떤 공정이 시작만 됐는지 층별 표를 만들어 두면 전체 윤곽이 잡힙니다.

마감이 없는 면은 비와 햇빛에 그대로 노출됩니다. 콘크리트 표면의 얼룩, 철근이 드러난 부분의 녹, 개구부로 들어온 빗물 자국은 방치 기간의 영향을 추정할 단서가 되지만 정확한 정도는 전문가 확인이 필요합니다.

지붕과 옥상이 끝나지 않았다면 빗물이 건물 안으로 직접 흘러들 수 있습니다. 옥상 바닥의 경사, 배수구 설치 여부, 파라펫의 높이와 모서리 처리 상태를 살피고 물이 고였다 마른 자국이 있는지 찾습니다.

계단실과 창 개구부 아래, 바닥 슬래브 틈에도 물길이 생기기 쉽습니다. 아래층 천장과 벽에 번진 자국이 보이면 위층 물 유입과 연결되었을 가능성을 추정할 수 있습니다.

미완공 건물의 배관과 전선은 벽 안에 매립됐거나 천장과 바닥 위에 노출된 채 방치되기도 합니다. 배관 끝이 막혀 있는지, 전선이 묶여 있는지, 분전반 자리가 비어 있는지를 위치별로 기록하면 앞으로 필요한 작업의 범위를 가늠하기 쉬워집니다.

다만 설치된 설비가 실제로 사용 가능한지는 겉모습으로 판단할 수 없습니다. 작동 점검은 별도 전문가의 몫이므로 기록에서도 '확인 불가'로 명확히 구분합니다.