건물임장

밖에서 안으로, 위에서 아래로 봅니다

건물은 물이 위에서 아래로 흐르기 때문에 옥상과 외벽의 상태가 내부 문제와 이어지는 경우가 많습니다. 그래서 먼저 건물 바깥을 한 바퀴 돌며 외벽 균열, 도장 들뜸, 빗물받이와 배수관의 연결 상태를 보고, 이어서 옥상과 내부로 들어갑니다.

내부에서는 천장과 벽 모서리, 바닥과 벽이 만나는 부분을 특히 눈여겨봅니다. 얼룩의 윤곽이 번져 있거나 페인트가 부풀어 오른 곳은 물이 지나간 흔적일 수 있다고 추정하되, 지금도 물이 들어오는지는 별도 확인이 필요합니다.

설비와 마감은 따로 점검합니다

배관, 전선, 창호는 겉모습만으로 상태를 단정하기 어렵습니다. 노출된 배관이라면 녹이나 물 맺힘 자국을, 전선이라면 정리 상태와 끊긴 자리를, 창호라면 틀의 뒤틀림과 틈새를 관찰해 기록합니다.

공사가 중단된 건물이나 오래 비워진 건물은 설비가 일부만 설치되어 있는 일이 흔합니다. 어디까지 설치되고 어디부터 비어 있는지 경계를 메모해 두면 이후 상담에서 큰 도움이 됩니다.

건물 한 바퀴 점검 항목

• 외벽 균열의 방향과 길이, 번짐 흔적 기록
• 옥상 바닥의 물고임과 배수구 막힘 여부 확인
• 파라펫과 외벽이 만나는 부분의 들뜸 살피기
• 빗물받이와 배수관의 끊김, 틀어짐 확인
• 천장과 벽 모서리의 얼룩, 곰팡이, 부풀음 찾기
• 바닥의 꺼짐, 들뜸, 물 닿은 자국 확인
• 배관과 전선의 노출 상태 및 마감 여부 기록
• 창호의 틈새, 뒤틀림, 개폐 상태 확인

기록은 위치가 생명입니다

사진 한 장보다 '어느 층, 어느 방, 어느 방향'이라는 위치 정보가 더 쓸모 있을 때가 많습니다. 건물 도면이나 간단한 손그림에 번호를 붙이고 사진을 번호로 연결하면 나중에 다시 열어도 헷갈리지 않습니다.

관찰한 현상마다 '보이는 사실', '짐작되는 원인', '확인할 서류나 전문가'를 한 줄씩 적어 두면 보고서로 옮기기도 쉽습니다.

층수와 구조가 다를 때의 요령

단독 주택, 다가구, 상가 건물은 같은 건물이라도 확인 순서가 조금씩 다릅니다. 단독 주택은 마당과 담장, 지붕 처마까지 한 덩어리로 보고, 여러 층이 있는 건물은 계단실과 공용 복도의 물 흔적을 따로 살핍니다. 층이 높을수록 옥상 상태가 아래층 전체에 영향을 줄 수 있어 옥상 기록의 비중을 높입니다.

오래된 건물은 보수 이력이 겹겹이 쌓여 있는 경우가 많습니다. 덧칠한 벽, 새로 붙인 타일, 땜질한 배관은 한 번 문제가 있었다는 정황일 수 있으나 정확한 내용은 확인이 필요합니다. 기록에는 보수 흔적의 위치만 남기고 이유는 추정으로 구분합니다.

건물 부위별 먼저 볼 것

건물 현장 확인 순서

1. 외부 한 바퀴건물 바깥을 돌며 외벽과 배수관, 주변 지면의 상태를 먼저 살핍니다.
2. 옥상 확인물이 고이는 자리와 배수구, 파라펫 상태를 보고 내부 문제와 연결해 봅니다.
3. 내부 층별 이동위층부터 아래층으로 내려오며 천장, 벽, 바닥을 같은 순서로 확인합니다.
4. 설비 점검배관, 전선, 창호가 어디까지 마무리됐는지 위치별로 기록합니다.
5. 기록 정리사진과 메모를 위치 번호로 묶어 사실, 추정, 확인 필요로 나눕니다.